甘肃兰州房价（兰州房价未来还会持续上涨吗）

本文目录

• 兰州房价未来还会持续上涨吗
• 为什么兰州的房价比西安还要高
• 甘肃兰州房价多少
• 甘肃兰州的房价平均在多少
• 23年兰州房价会回暖吗
• 甘肃兰州市的房价会不会降
• 兰州房价会降吗给个理由

兰州房价未来还会持续上涨吗

兰州与西安一样地处我国西北，当地人口不足400万，经济发展水平在全国来看也并不突出，但是房价却是一点也是逊色，甚至比西安还要高上那么一点，这听起来让人觉得有些不可思议。经济不发达，人口基数也不算大，为什么房价还这么高呢?那么未来兰州房价还会持续上涨吗?
事实上决定房价的最大因素就是供需关系。相对西安的地域广阔，可利用资源比较多的情况来说，兰州是典型的单核城市，围绕着老城区往外扩张，可是兰州最大的问题是，只有一条狭长的土地可以开发利用，其他区域都是山地。这就造成了土地资源的稀缺。
作为甘肃省省会，兰州的城镇化水平是最好的，同时甘肃由于东西地貌狭长，山区和沙漠又多，因此甘肃的城镇化建设不是把农村变为城市，那样成本太大了，甘肃更倾向于农村人口向城市转移，而兰州就成为最佳选择地。不断有大型房企进入兰州建楼盘，并且都卖的很火，足以说明兰州房价坚挺的现状。
兰州目前新房均价为超过10000元/平方米，二手房均价达到11000元/平方米，而这种新房二手房价钱倒挂的现状，一直都是兰州的常态。最贵的区域在城关和安宁区，城关新房价钱接近12000元了，安宁区也接近11000元了。而未来很长一段时间新房二手房价格倒挂，还将持续下去，因此，房价很难下跌的。
虽然兰州现在一直在实施限购政策，但是物以稀为贵，兰州随着人口的不断增加，未来土地资源也是稀缺资源。再加上现在的人民币贬值，各地棚改货币化安置收紧，兰州会越来越成为香饽饽。还有就是建筑原物料的成本越来越高，人工成本也越来越高。那么在土地资源紧缺，各种成本上涨的前提下，兰州房价真的很难降下去的。
如今国家大力推进城市化建设，棚改任务要在完成，在此基础上，周边的购房需求会不断向兰州靠拢，原本土地资源就稀缺的情况下，市场需求越来越多，可供应住越来越少，必须会导致房价的不断攀升，所以说在未来的几年时间里，兰州的房价下降的可能性会非常小。如今趁着市场环境比较好，没有了炒房团和投资客的干扰，正是刚需购房者入市的绝佳时机。

为什么兰州的房价比西安还要高

西安和兰州，在行政规划方面均为省会城市，在行政架构方面西安为副省级城市，兰州为地级城市。两座城市最大的区别在于资源，一是前期客观地理环境造成的资源占有量差异，二是后期城市规划建设带来的资源配置状况不同，三是国家战略规划带来的资源分配不一致。

西安地处三秦大地，是在平原上孕育的城市，水土资源相对优沃。地理位置上更靠近全国人口和经济重心。西安在历史中多次作为都城出现，开发历史较长，发展规模也较大一些。因此西安在多方客观条件上是优于兰州的。兰州地处黄土高原边缘，城市建立在山谷地带，四面环山，南北方向更是狭窄。水土资源相对匮乏和地理位置相对偏远决定了兰州在古代的开发较少，一般作为军事重镇进行建设。客观生存条件和地理位置决定了兰州在人口以及城市规模方面相对较小。因此在现代工业和城镇出现以前，西安自身比兰州拥有更大的规模、更多的人口。据资料显示，1949年建国前后西安人口约为50万，兰州人口则约为4万。

建国后，现代化城镇建设应该是给西安和兰州都带来了极大的发展机遇。对比数据来看，目前西安常住800余万人，兰州400余万常住人口，西安的人口规模自建国以来翻了16倍，兰州人口则翻了100倍。因此相比西安，兰州经历的膨胀压力更大。西安因其自有的土地规模和既有的城市规划，发展相对有序。加上西安周边地区的人口流动去向较分散，城市的开发拓展相对按部就班。兰州受既有规划欠合理和土地规模狭小的限制，在大量人口涌入的井喷式发展中，城区道路建设和宅基地管理方面，都出现了区域配置不平衡。

人口增长的压力推动城市开发和建设。八水绕长安的古城西安，水土资源优于兰州，扩张压力也不那么巨大，城市发展更从容不迫，住宅供求较平衡，区域配置较合理。两山夹一河的金城兰州，则在迅猛的发展历程中，缺少了一些及时的规划和改建。现状便是核心城区房价相比收入水平而言偏高，偏远区域房屋库存量也较大。兰州的交通问题也是在另一方面反映着这座城市的规划瑕疵。

从发展战略规划层面分析，西安作为副省级城市，财政资金的吸纳能力和运营效益高于兰州。西安位列关中城市群中心，外围的城市规模较大，满足了西安对周边地区人口、资本等的辐射作用。兰州集中了全省优质的城市服务和社会人力资源，周边城市规模较小，辐射作用又相对较弱，人口与资本的集中助推了房价持续上涨。

除了各种资源方面的差异，地形也是西安和兰州的一大差别。西安及其周边地区地势相对平坦开阔，因此城市在以一种典型的“摊大饼”的形式向四面八方扩张，住宅规划也是围绕城市中心呈环状外延。住宅总量相对较大，距离市中心较近的黄金地段，相比之下住宅也不那么供不应求。兰州在南北两山之间沿黄河建设，可开发的城市用地南北狭窄，东西较长，其城市规划建设也是城市发展学的著名案例。城市在不断扩张中沿着黄河东西方向拉长，自城市中心扩张而出的房屋只有以线状分布而不能向四周扩散。如此住宅总量相对较少，优质地段的住宅更是供不应求，旺盛的需求造成房价居高不下。

甘肃兰州房价多少

兰州市房价分区，以及分区内地段。整体看来价格在5000以上。企业或事业单位内部分房的价格不能作为参考，所以暂不细说。 西固区、安宁区、七里河区相对便宜，兰州城关区人口相对集中，房价也相对高些。西固房价：价格在3000~ 5000之间，大多数房产还是便宜的，但大多数也是你没关系买不上的。西固区企业过于集中，购买者多数是同区域居民购房。 七里河区：价格幅度很大，七里河西固接壤处房产大约在2800~3500之间（量少）。七里河西站段房产不管位置偏不偏，价格都在4500起，高能攀至7、8000余元，其中一些高档住房价格不按平米算，比如某小区的精英住宅，最小户型都是几百平米，最大户型好像是上千多平，一套房子下来少则几百万，多则接近千万。 安宁区原本价格很平，但自倚能家园、黄河丽景等临河楼盘开市以来，在那鸟不生蛋的地方的房价是5200元起，按楼层每层加20~80不等，算下来均价也有6000了。不过好在全国楼市萎靡，交易量不大，购房者多为甘肃省内其他城市的迁徙人口和部分炒房者 重点是城关区，价格幅度比较大，3800~近万元不等，便宜的部分是政府廉租房，多数人抢不到，部分是人口极少的地区，比如九洲开发的多数为这类地区。贵的多数是市区内高档住宅，楼房质量尚可。城关区普遍的价格是5500~8000（实际成交价）。 最后解释九洲开发区，九洲开发区多数房产沿山或夹山而建，地皮购买费用相对低廉，很多地方本是山区，九洲低价购买后，推出一片空地后建房。房价构成其实主要是三块：1地皮购买费、2建筑成本、3开发商成本及利润。那么，有些房子便宜你就能估算是省在哪块了。诚商一般会让通过1、3来降低成本，奸商会通过1、2项来降低成本，当然，九洲属于1、2、3都降低的这种。另外九洲开发区交通也不便利。值得关注的是今年5月山体滑坡事故就发生那里。 兰州地形特殊，不能用其他城市的房价方式来揣度，不像北京那样二环、三环..这样规律性变化，同地域价格高低的参考仅是楼房质量以及物业。而是点状分布价格，西站、西关、南关、广场四个点为传统黄金区域，北滨河安宁段、雁滩为新兴开发黄金区域，这几个点的价格是很不老百姓的。其余房产根据这几个点的距离逐步降低或持平。兰州房产价格的高低区分，一方面是地段，一方面是物业环境，更主要的是炒作。楼房质量嘛，基本靠你自己找感觉了。兰州楼房质量过硬的，真的没几个，且价格都高高在上。反正“便宜肯定差，贵的未必好”来形容兰州房产最恰当不过。

甘肃兰州的房价平均在多少

中央2台报的均价是6000+，不过超好些的地段都七八千了，繁华一点的已经上万了。

23年兰州房价会回暖吗

23年兰州房价会回暖。
根据兰州房地产官网显示，如2023年的新房成交量，能达到300万方，或者350万方及以上，那么23年兰州房价会回暖。
兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会及政治、文化、经济和科教中心。

甘肃兰州市的房价会不会降

兰州的房价已经在变相的降价了啊，你不知道吗。
今年的房交会在安宁庭院开，往年房交会上的优惠是总房价的2%，但今年在3%以上。而且最近房价也一直没有上涨，部分楼盘已经在现场售房的时候有了一些优惠，这些都是以前没有的。
二十世纪的第二个十年已经过去了半年，半年多来，在政府多轮所谓“史上最强”的调控政策打压之下，包括兰州在内的各地房产市场似乎纷纷出现了相当“冷静”的情况，观望气氛笼罩着曾经火热的房市，很多人都想知道，已经火了十几年，涨了十几年的房价究竟会不会降？
　　
　　其实，这个问题根本不需要答案，或者说历史早已给出了答案--哪一次调控政策出台之后，房价真的降了？
　　
　　
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事实很明显，首先，请明确一点，政府调控的目的，绝非是要让房价暴跌。地产业是我国支柱产业，在很多地方，已经占到了当地财政收入的一半以上（在兰州，这种情况已经持续了五年以上的时间），是绝对的铁饭碗，谁也不会发疯到砸掉自己手里的饭碗。调控的目的说的很明确，是为了“遏制部分城市房价上涨过快，打击投机炒房行为。”请注意是抑制上涨过快，不是抑制上涨，事实上，房价在一个可控的范围内平稳上涨，是政府、当地开发商和老百姓都愿意看到的结果，这个结果说明房产市场正在变得更加成熟与理性。在一个成熟与理性的市场中投资，无论从哪个角度来看，都比在一个疯狂得难以驾驭的市场中投资来的靠谱。毕竟，投资不是投机，需要的是平稳而理性的回报，“细水长流”才是重点，而不是“王八羔子，赢了就跑！”。
　　
　　所以调控的手段一是要保证各地的地方财政仍然能够从房地产市场中得到足够的营养；二是要保证开发商能够继续保持投资的热情，有利润才有热情，不给开发商利润，让他们拿什么保持对房地产市场的热情；三是要保护已经买房的消费者，使他们已经到手的固定资产不至于大幅度缩水，比如说我今天买一笔记本4000块，过一个月人家降到3000块，那我心里总归会有小小不爽，这是人之常情，但是问题不大，毕竟1000块而已。但是如果我今天买一房子40万，过一个月变成了30万，我要是高血压我就直接进医院了，你说我受得了受不了？基于以上三点，可以肯定的说，在长期的范围内来看，无论多么高压的调控手段，都不能使房价下降，最多时出现小小的停滞不前而已。因此，在每一轮调控之后殷切盼望房价下跌的空军们，恐怕会万分失望了。
　　
　　其次，我们看政府调控的手段如何，效果怎样？包括这次调控在内的几次大规模调控，几乎每一次都会被冠以“史上最强”之称，力道不可谓不足。但是从以往历次调控的结果来看，不但效果甚微，往往还会适得其反，以往的每一次调控之后，房价都会出现一次井喷式的大爆发。为什么会出现这样的情况，一个最明显的原因就是提高了购房的门槛。诚然，提高购房门槛，确实会会投资炒房起到一定的打压作用，但是，也会将很大一部分原本有能力的购房者拒之门外，而这些人，就是调控后房价不降反涨的有力推手。
　　
　　我们都知道，在中国人的传统观念里，房子到底意味着什么，我们到了一个地方，从初来乍到，到落地生根，到娶妻生子，再到养老送终，都要在这个小小的四方格子里进行。这就是所谓的“家”。这个意思很明显，就是说我们大多数人，对于房子都属于刚性需求。何谓刚性需求？刚性需求就是必须买，不得不买，买不起也得买，砸锅卖铁也得买。还有一个数据表明，目前兰州的房产市场中，完全属于投机赚钱的所谓“炒房团”型的买房者不过占7%。当然，还有一些身份不明的房屋持有者，即不炒也不卖，房子里永远没人，似乎买房纯属业余爱好，这部分人大概占买房者比例的13%。也就是说，在所有的买房者中，投资置业型（包括爱好置业型）仅占20%，而另外剩下的80%，是确确实实的自住置业型，这就是房产市场所谓的“二八定律”（京广沪杭等地比例远大于此数，投资型置业可能达到60%甚至更高）。
　　
　　再回过头来看调控政策，怎么看就怎么像“头发胡子一把抓”，所谓野火过处，寸草不生，不但打击了柔性需求者，同时也给了刚性需求者非致命一击（注意，不是致命，致命就没得玩了），这一击的目的，其实是要押后市场上的刚性需求，为房价的平稳上升先行制造一定的时间与空间，这才是调控政策的最终目标。
　　
　　另外，还有一个看似与房产市场关联不大的因素--CPI。国家统计局于上周二宣布，五月份CPI涨幅达5.5%，创34个月以来的新高。CPI屡创新高已经不是什么新闻了，这说明，我们普通老百姓每个月拿到手里的那一小沓粉红色的小纸片，正在以惊人的速度缩水（想知道缩水到什么程度，早上到菜场买趟菜去）。我们自然不愿意让手里的小纸片缩水，同样的道理，政府也不愿意让手里的地缩水，开发商也不愿意让手里的房子缩水，既然大家都抱着不缩水的目的走到一起来，自然要各逞所能，各自给自己充水。
　　
　　我们充水的办法很简单--找老板加薪（隆重提请各位注意，有一个要加薪（药家鑫）的，已经翘了）。或者开动脑筋搞搞副业，炒炒股票，买点纸黄金什么的，这都是可行的办法。而政府手里的地要充水，办法就是拍出地王，把地价提上去，以保证地方财政收入不会减少；开发商手里的房子要充水，也一样，提房价，把通胀的损失补回来。因此，一个浅显意见的道理就摆在了我们面前，开发商即使不去追求更大的利润空间，而仅仅为了保持住现有的利润要折算成购买力后），这个房价也必须要涨。
　　
　　以上的问题我们搞清楚之后，自然就可以得出一个结论--房价不但不会降，而且还会涨。就目前兰州市的房产市场来看，假如没有调控政策，而完全依靠当地供求关系进行调节，各个地段的房价可能会有涨有降，如果降也不会降很多，而且范围会比较小，而大部分地段的行情相信应该还是看涨，这是因为兰州存在着比较强大的刚性需求市场。而一旦加入了以打压为主要目的的调控政策，兰州的房价就必然会涨。因为调控政策的出台本身就很能说明一些问题，既然政策以打压为主，就足以说明房产市场本身正充满了向上的张力，就像弹簧，越压越会往上弹，这是物理定律，绝不会被违反。至于时间，其实也显而易见，你用手压着弹簧，你松手的那一刻，弹簧就会反弹。你用调控政策压着房价，调控政策到期的那一刻，房价就会涨。现在的问题不过是能涨多少而已，据目前的形势看来，井喷式暴涨的可能性应该不大，而是在稳步增长的过程中释放风险、消减泡沫、调整结构，缓解不合理的状况，消化积压的房子，为下一轮发展夯实基础。如果调控政策能够达到这样的效果，那也算是相当成功了。至于结果怎样，我想答案应该并不遥远，让我们拭目以待。

兰州房价会降吗给个理由

你要给个时间的预期。10年内当然不会降了，因为兰州地形特殊，两山夹一水，土地资源紧张，交通拥堵。所以中心城区或交通便利地区的房价是不会下跌的，就是下跌也不会影响投资，因为兰州经济落后，地方财政只能通过高价卖地来维持GDP，地价走高，房价当然走高。10年之后就不好说了，因为从目前的高层决策精神来看，将越来越重视民生，保障住房以后要逐年递增，当有一天住房需求满足之后，普通的商品房就会跌价。再就是我们国家是独生子女政策，以后都是一到两个孩子，房子的需求不大（因为爷爷奶奶的房子，姥姥姥爷的房子，爸爸妈妈的房子，丈母娘老丈人的房子都留在一个孩子或小两口的身上，以此推算，以后的孩子房产越来越多啊）所以通过市场调节的话，20年后，购房需求明显减少，到那个时候，本人预期是豪宅涨价，贫民区降价，因为总有个优胜劣汰的过程（即有钱人住环境好，治安好并交通便利的别墅，没钱人住集中高层200平米以下住房），因为富人交税多，所以居住条件高，再拿税款给弱势群体改善居住条件，本人估计未来兰州富人都会在两山上的别墅居住（前提是上下山的路况良好，植被茂盛，治安良好，水土不会流失等，我要是开发商我现在就开发了），中产阶级和小资白领多云集城关，安宁，西固三区。七里河区将要成为所谓的贫民窟。因为城关区做为中心城区比较成熟，不再多说。安宁区是大学云集，环境优美，孩子上学方便，生活安宁。西固区的问题比较大，我重点说说，西固区是兰州市的重工业区（兰炼，兰化，西固热电等等），但是为什么把一个重工业排放的工业区要放在经济区生活区（城关，安宁，七里河，皋兰，榆中）的上游呢？我就不明白当初是哪个傻蛋设计的，幸好去年弄了个新城区，以后我估计不管花多少钱，政府都要把这些企业给搬走（政府就爱干这事，兰州的马路拉链就是证明），其实到那时候，西固区还是很不错的，起码美女很多，适合居住。为什么七里河区是贫民窟呢？因为七里河区太有这气质了，这么多年了，你只要过了西站，感觉马路两边是不是特像城乡结合部，这些都不说，尤其是义务商贸城两边，多像。到现在我还能看到西站的三马子和小西湖的摩的（白天拉人，晚上飞车抢夺）乱飞，小西湖立交桥下的去临夏的黑车和文化宫去阿甘镇的黑车的挡道和霸道。七里河区好像就只有一条主干道干净，剩下的全是小街巷，脏乱差全部集中，真的希望有一天能看到七里河的巨变啊。所以说要看你在哪个区买房了，是居住还是投资，买房要谨慎啊。祝好运！